板橋華廈  板橋買屋 / 板橋買房 - 房地產致勝家府中捷運鼎家美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：58.42 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：16.94 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費年繳6000元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：板橋高中
生活機能：南雅夜市
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需謹慎評估後再決定

此物件並非適合所有買家，對於追求「絕對安全與保值」的長期自住族而言，風險偏高；但對於尋求「高生活便利性」或「投資收租」的買家，則具備一定的吸引力。

主要理由：

屋齡與產權風險是最大的變數：33 年屋齡已進入老舊階段，且房況說明中提及「加蓋」空間。這不僅可能影響未來的銀行貸款成數，更涉及潛在的法律拆除風險。建議務必確認加蓋部分的法律地位及建物登記情況。
地理位置與車位是核心價值：位於府中捷運周邊且含車位，是此物件最大的賣點。在板橋區，擁有固定車位的老舊大樓通常比無車位的次新房更具市場競爭力。
居住適居性考量：作為頂樓（6 樓）無電梯華廈，若買家中有長輩或小孩，爬樓梯將是長期負擔。且老舊頂樓的隔熱與防水問題需在購屋前仔細查勘。

總結：若您年輕且能負擔較高的維護成本，並確認銀行貸款條件允許，此屋可作為進駐板橋的跳板；但若您計畫長期居住至退休，則建議優先考慮有電梯的新成屋或低樓層老屋，以保障居住安全與流動性。

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